Viele Menschen möchten zunehmend umweltbewusster leben und damit einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Mittlerweile spiegelt sich diese Entwicklung sogar beim Immobilienmarkt wider, denn die Nachfrage nach sogenannten grünen Immobilien ist auf einem neuen Höchststand. Das dient aber nicht nur dem Selbstzweck – grüne Immobilien bieten nämlich praktische, ökologische und rechtliche Vorteile.
Die nachhaltige Immobilienwirtschaft wird damit immer mehr zu einem erfolgversprechenden Geschäftsmodell, von dem sowohl Käufer als auch Immobilienmakler mit einem starken Netzwerk profitieren können. Wir klären Sie über diese spannende Entwicklung auf.
Nachhaltige Bautechniken in der Immobilienwirtschaft
Grüne Immobilien müssen dabei zunächst strikte Anforderungen erfüllen, die in der Regel bereits beim Bau zu berücksichtigen sind. Nachträgliche Sanierungen sind zwar prinzipiell möglich, aber entsprechend kostspielig. Deswegen handelt es sich bei grünen Immobilien zumeist um modernen Neubau.
Zu den eingesetzten Bautechniken gehören unter anderem:
- Umweltfreundliche Baumaterialien/Dämmung ohne Schadstoffe
- Solaranlagen und Wärmepumpen zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Grauwasser-Aufbereitung zur Senkung des Wasserverbrauchs
- Stromsparende Elektrogeräte und LED-Beleuchtung
- Wassersparende Armaturen, Toiletten und Duschanlagen
Das übergreifende Ziel aller dieser Techniken ist eine höhere Energieeffizienz und damit eine deutlich bessere CO₂-Bilanz. Niedrige Wartungskosten, lange Lebensdauer und eine umweltfreundliche Entsorgung oder Möglichkeiten zum Recycling decken den weiteren Lebenszyklus einer nachhaltigen Immobilie ab.
Grüne Immobilien: eine nachhaltige Geldanlage?
Einer der wichtigsten Faktoren, weshalb grüne Immobilien zu den aufregendsten Trends in der Immobilienbranche gehören, sind die hervorragenden Renditen. Häuser und Wohnungen haben sich in Deutschland historisch gesehen schon immer als solide Wertanlage erwiesen, aber steigende gesetzliche Anforderungen kommen ebenfalls mit einem hohen Risiko einher.
Schließlich möchte niemand in eine Immobilie investieren, die in 5, 10 oder 20 Jahren ungeplante kostspielige Sanierungen erfordert. Hinzu kommen neue Gesetze und Richtlinien, aufgrund derer in Zukunft weitere Investitionen notwendig werden. Das alles macht bei traditionellen Immobilien die langfristige Renditeplanung zum Teil sehr unberechenbar.
Grüne Immobilien profitieren hingegen bereits heute von einer hohen Energieeffizienz und erfordern auf lange Sicht keine weiteren Baumaßnahmen. Dazu kommt noch die steigende Nachfrage, die der Rendite weiteren Auftrieb verleiht. Nachhaltigkeit bei Immobilien kann damit auch für Sie zum bedeutenden Gewinntreiber werden.
3 weitere Gründe für nachhaltige Immobilien
Aber nicht nur die starken Renditechancen sprechen für sich, sondern noch viele weitere Gründe – angefangen beim Erfüllen aller rechtlichen Anforderungen hin zu hoher Autarkie und umweltethischen Aspekten.
Erfüllung aller rechtlichen Anforderungen
Wie bereits bei der Rendite kurz angedeutet, erfüllen grüne Immobilien problemlos alle Anforderungen der Zukunft. So müssen beispielsweise alle Wohngebäude in der EU bis zum Jahr 2033 die Energieeffizienzklasse E erreichen. Für viele Hausbesitzer kann das mit hohen Investitionskosten verbunden sein, die sich auf die Rendite auswirken.
Weitere Vorgaben betreffen die Gebäudeheizung sowie den verpflichtenden Einsatz von Solaranlagen (bekannt als sogenannte Solarpflicht). Nun müssen Sie noch eine weitere Reihe von Maßnahmen dazurechnen, mit dem übergreifenden Ziel, bis zum Jahr 2050 alle Gebäude innerhalb der EU komplett klimaneutral zu machen – eine grüne Immobilie kann das schon heute erfüllen.
Hohe Autarkie und niedrige Energiekosten
Die Energiepreise sind in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen, und das Bundeswirtschaftsministerium rechnet bis zum Jahr 2042 weiterhin mit einem niedrigen, aber konstanten Anstieg. Bis dahin soll der Strom über 40 Cent pro kWh kosten, während die Erdgaspreise sich wohl bei fast 17 Cent pro kWh einpendeln.
Natürlich gelten diese prognostizierten Zahlen nur, wenn keine weitere Energiekrise kommt. Eine grüne Immobilie kann aber einen Großteil des Strom- und Heizbedarfs selbst decken. Solaranlagen produzieren den benötigten Strom, Wärmepumpen liefern das Warmwasser zum Heizen. Damit machen sich Hausbesitzer unabhängig und sparen bei den Energiekosten.
Starker persönlicher Beitrag zum Umweltschutz
Doch für viele Menschen zählt primär der ethische Aspekt: grüne Immobilien sind natürlich weitaus ökologischer. Durch den Einsatz von umweltfreundlichem Baumaterial und den bewussten Verzicht auf Schadstoffe reduziert sich der persönliche CO₂-Abdruck deutlich. Zudem lassen sich solche Materialien sogar recyceln.
Gepaart mit dem zunehmenden Umweltbewusstsein ergeben sich für grüne Immobilien attraktive Chancen, die sich in einer höheren Nachfrage widerspiegeln. Davon können letztlich auch Sie als Makler mit entsprechender Spezialisierung profitieren. Nachhaltigkeit ist auf dem Immobilienmarkt einer der wichtigsten Trends – und das zu Recht.
Smart Buildings für die Zukunft
Viele nachhaltige Immobilien nutzen darüber hinaus die Vorteile der Digitalisierung, um weitere Ersparnisse beim Verbrauch zu erzielen. Intelligente Zähler erfassen den Strom- und Heizverbrauch, um aus den gewonnenen Daten sinnvolle Maßnahmen ableiten zu können. Die hohe Datentransparenz erlaubt bei Smart Buildings sogar eine vollständige Automatisierung.
Lampen gehen dann zu einer bestimmten Uhrzeit von alleine aus und Heizungen regulieren sich in der Nacht runter, ehe sie eine Stunde vor dem Aufstehen alle Räume wieder aufheizen. Auf diese Weise können die Bewohner viel Energie einsparen, ohne auf einen hohen Lebenskomfort verzichten zu müssen.
Die Möglichkeiten scheinen nahezu unbegrenzt und Sie können die Digitalisierung für sich nutzen, indem Sie auf eine digitale Immobilienvermarktung setzen.
Zusammenfassung
- Immer mehr Menschen stellen aufgrund des zunehmenden Umweltbewusstseins das Thema Nachhaltigkeit bei Immobilien in den Vordergrund.
- Sogenannte grüne Immobilien erfüllen dabei alle wichtigen Anforderungen: Sie nutzen umweltfreundliche Baumaterialien und nachhaltige Technologien.
- Die Vorteile liegen auf der Hand: hohe Energieeffizienz und Autarkie, keine ungeplanten Sanierungsmaßnahmen und ein starker Beitrag zum Umweltschutz.
- Sie als Makler können von diesem Trend in der Immobilienbranche profitieren, denn grüne Immobilien sind derzeit trotz höherer Zinsen heiß begehrt.
- Sind Sie auf der Suche nach attraktiven grünen Objekten? Dann bauen Sie sich mit Agents Connected ein starkes Netzwerk auf oder nehmen Sie einfach Kontakt auf.
