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Top Immobilientrends 2024 für Käufer und Verkäufer

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Obwohl der Immobilienmarkt in Deutschland zu Recht als ausgesprochen stabil gilt, waren die vergangenen Jahre durchaus turbulent. Die Folgen der lockeren Geldpolitik hinterließen selbst beim sprichwörtlichen Betongold ihre Spuren, aber auf lange Sicht bleibt das nur ein kleiner Dämpfer. Denn Wohneigentum bleibt nach wie vor sehr begehrenswert, was sich insbesondere in den aktuellen Immobilientrends widerspiegelt.

Wir stellen Ihnen in diesem Artikel die größten Trends der Immobilienbranche vor und erklären, wie Käufer, Verkäufer und speziell auch Sie als Makler davon profitieren können. Doch zunächst beantworten wir die Frage, wie Immobilientrends eigentlich entstehen.

Diese Faktoren bestimmen die Immobilientrends von morgen

Anders als viele Bereiche im Alltagsleben entwickeln sich Trends auf dem Immobilienmarkt vergleichsweise langsam. Das liegt natürlich an der langfristigen Betrachtungsweise, die ein wesentlicher Aspekt bei Immobilien ist.

Gerade die folgenden Faktoren können die Trendentwicklung beeinflussen:

  • Bevölkerungsentwicklung und soziokulturelle Aspekte
  • Schaffung von neuem Wohnraum durch Neubau
  • Veränderung des Bedarfs und damit der Nachfrage
  • Wirtschaftliche Aspekte wie Einkommen, Zinsen und Inflation
  • Technologischer Fortschritt und gesetzliche Vorgaben

Darüber hinaus können selbstverständlich noch weitere Faktoren hinzukommen. So hatte beispielsweise vor 2020 wohl kaum jemand den Trend zum Homeoffice auf dem Schirm, der aufgrund der umfassenden Lockdowns einen wahrhaften Sprung nach vorn hinlegte.

Das macht es also sogar für Experten manchmal unglaublich schwierig, alle Immobilientrends nachzuverfolgen oder sogar vorauszusagen. Wer sich aber frühzeitig informiert, verpasst ganz sicher keine attraktive Gelegenheit – sei es als Käufer, Verkäufer oder Makler.

Das sind die 5 wichtigsten Immobilientrends 2024

1. Die Preise bleiben auf dem Niveau von 2021

Im Jahr 2022 erklomm der Hauspreisindex im Zuge der hohen Inflation einen absoluten Höchststand, ehe es aufgrund rasant steigender Zinsen zu einem deutlichen Dämpfer kam. Im Jahr 2024 werden sich die Preise in etwa auf dem Stand von 2021 bewegen, was im Vergleich zu den Vorjahren immer noch eine sehr ansprechende Rendite ist.

Die einzige Ausnahme bilden Neubauhäuser, die aufgrund ihrer hohen Energieeffizienz deutliche Vorteile bei den laufenden Kosten erzielen. Das macht sie zu attraktiven Geldanlagen mit planbaren Ausgaben. Hausbesitzer sollten demnach daran festhalten und Sie als Makler können mit schicken Neubauobjekten ihr Portfolio aufwerten.

2. Trend zum Homeoffice bleibt bestehen

Ein wichtiger Immobilientrend der vergangenen Jahre ist sicherlich das Homeoffice, und es bleibt im Jahr 2024 ebenfalls einer der Treiber. Zwar möchten einige Unternehmen, dass Mitarbeiter wieder ins Büro kommen. Doch selbst dann handelt es sich oft nur um 1 oder 2 Tage pro Woche, während die restlichen Tage im Homeoffice verbracht werden.

Für Haus- und Wohnungsbesitzer bedeutet das: Ein zusätzliches Arbeitszimmer kann Gold wert sein. Dabei muss es nicht einmal die vollwertige Größe eines Schlafzimmers haben, da ohnehin nur ein Bürotisch Platz finden muss. Käufer müssen hingegen abschätzen, wie viel Geld sie durch den Wegfall des Arbeitswegs sparen können.

3. Grüne Immobilien und Energieeffizienz

Zu den weiteren Immobilientrends gehört ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit, der gerade bei Erstkäufern häufig zum Tragen kommt. Umweltschutz spielt eine immer größere Rolle in der Gesellschaft, und zudem werden gleich mehrere Zukunftsinitiativen durch den Staat angetrieben. Zu den klassischen Beispielen gehören die Solar- und die (quasi) Wärmepumpen-Pflicht.

Diese Technologien dienen aber nicht nur dem Selbstzweck, sondern können bei einem gut gedämmten Haus die Energieeffizienz deutlich verbessern und Energiekosten senken. Genau aus diesem Grund ist hier noch einmal zu erwähnen, dass Neubauprojekte eine solide Wertanlage sind und auch im Jahr 2024 an Wert gewinnen werden.

4. Smarthomes und Digitalisierung

Einige Trends der Immobilienbranche entwickeln sich sogar relativ schnell, wie etwa smarthomes und Digitalisierung. Die Themen sind zwar schon lange bekannt, aber sie konnten erst in den vergangenen Jahren aufgrund neuer Technologien wie dem Internet der Dinge an Zulauf gewinnen.

Smarthomes sind besonders bei jüngeren Menschen beliebt, denen daran gelegen ist, Prozesse zu automatisieren und die Lebensqualität zu steigern. Heizsysteme regeln die optimale Temperatur und Kühlschränke geben ein Signal, wenn der Milchvorrat sich dem Ende neigt. Sie als Makler können hingegen dank digitaler Immobilienvermarktung ihre Objekte noch besser präsentieren.

5. Neubau bleibt weiterhin rückläufig

Einige unangenehme Immobilientrends sorgen jedoch für eine Anspannung am Markt. So bleibt der Wohnungsneubau im Jahr 2024 ebenfalls deutlich hinter dem gesetzten Ziel von 400.000 neuen Wohnungen zurück. Im Vergleich zu 2023 sollen es sogar noch einmal 45.000 weniger werden – das ifo-Institut in München rechnet derzeit mit 225.000 Wohnungen.

Die Immobilienbranche muss daher auch zukünftig mit einem knappen Angebot zurechtkommen, worauf sich primär Käufer und Makler einstellen müssen. Sie können allerdings dabei von einem starken Partnernetzwerk profitieren, mit dem sich selbst in diesen schwierigen Zeiten ein attraktives Portfolio aufbauen lässt.

Zusammenfassung

  • Immobilientrends können Aufschluss darüber geben, welche Häuser und Wohnungen in Zukunft noch gefragter sein werden.
  • Sie werden durch Faktoren wie Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Aspekte, technologischen Fortschritt und Gesetzesvorgaben beeinflusst.
  • Zu den wichtigsten Immobilientrends im Jahr 2024 gehören die stagnierenden Preise, das Homeoffice, grüne Immobilien, smarthomes und ein rückläufiger Neubau.
  • Das kann vorwiegend Käufer und zweifellos ebenfalls Makler vor große Herausforderungen stellen – Agents Connected kann Ihnen jedoch eine praktische Lösung bieten.
  • Dank unseres starken Partnernetzwerks können Sie als Immobilienmakler somit Ihren Kunden attraktive Objekte zu transparenten Konditionen anbieten.
  • Haben Sie noch weitere Fragen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

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